就这样，凶讯隔三差五就冒出来一次，咱们也从一开端的惊掉下巴，到现在见怪不怪了。

  不矜有人想问：休闲农业，休闲农业，不放在农地上放在哪？莫非要放建造用地上吗？

  我搜集了一切和土相关的方针文件，结合现在拆违的现状，提出用地的3个误区和3条用地的主张。

  在整整半年的整治过程中，被误伤的不能说没有，但被拆也不能说一点问题没有，最常见的无非这几个：

  先讲个知识，咱们咱们常常说的包一块地做农庄，虽然都是农地，但这个“地”的身份有或许彻底不同。

  假如拿基本农田去做非农建造，那妥妥的便是挨整的目标。《基本农田维护法令》第十五条是这么规则的：

  “基本农田维护区经依法划定后，任何单位和个人不得改动或许占用。国家动力、交通、水利、军事设备等重点建造项目选址的确无法避开基本农田维护区，需求占用基本农田，触及农用地转用或许征收土地的，有必要经国务院同意。”

  看到没，想动用基本农田，得经国务院同意，这门槛那不是一般高，所以，选址时请有必要避开基本农田。

  有人说了，我去疆土查了，我这块地不是基本农田呀，也批了设备用地了，不照样被拆了吗？

  “隶属设备用地规划原则上控制在项目用地规划5%以内，但最多不超越10亩；规划化畜禽饲养的隶属设备用地规划原则上控制在项目用地规划7%以内（其间，规划化养牛、养羊的隶属设备用地规划份额控制在10%以内），但最多不超越15亩；”。

  “1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等; 2、规划化饲养中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等出产设备及美化隔离带用地；3、水产饲养池塘、工厂化饲养池和进排水途径等水产饲养的出产设备用地；4、育种育苗场所、简易的出产关照房（单层，小于15平方米）用地等。”“1、设备农业出产中必需配套的查验检疫监测、动植物疫病虫灾防控等技能设备以及必要办理用房用地；2、设备农业出产中必需配套的畜禽饲养粪便、污水等废弃物搜集、存储、处理等环保设备用地，生物质（有机）肥料出产设备用地；3、设备农业出产中所必需的设备、质料、农产品暂时存储、分拣包装场所用地，契合“村庄路途”规则的场内路途等用地。”“配套设备用地是指由农业专业大户、家庭农场、农人协作社、农业企业等，从事规划化粮食出产所必需的配套设备用地。包含：晾晒场、粮食烘干设备、粮食和农资暂时寄存场所、大型农机具暂时寄存场所等用地。”

  “禁止随意扩展设备农用地规模，以下用地有必要依法依规按建造用地来办理：运营性粮食存储、加工和农机农资寄存、修理场所；以农业为依托的休闲参观休假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；以及各类农业园区中触及建造永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。”

  也便是说，设备用地仍然是按农地来办理的，并不等同于建造用地。而不管是基本农田仍是一般犁地，“农地非农”都是被冲击的目标。

  仅仅企业由于种种原因，并没有经过正常的招拍挂流程，没有手续。所以说，这一类项目最惋惜。

  那么问题来了，基本农田也不让干，一般犁地也是许多约束，一些青山绿水的当地迫于环保的压力也不让做，那休闲农业终究该往哪里做？

  在这次拆违过程中，你或许也发现了，像西安的袁家村、河南郝堂村村、成都明月村等等，这些在村子里做的休闲项目都没有被拆。

  再回忆本年的中心一号文件，全文没再次出现“休闲农业”这4个字，而是被“村庄旅行和休闲游”替代。

  所以，斗胆猜测，国家是不期望老板们圈一块地自己闷声发大财，而是期望您到村庄里去，和农人绑在一同搞工作，您吃肉的时分也给农人们来点汤。

  2018年，国家提出村庄复兴战略，《中心国务院关于施行村庄复兴战略的定见》中准确指出：“建造一批设备齐备、功用多样的休闲参观园区、森林人家、康养基地、村庄民宿、特征小镇。对使用搁置农房展开民宿、养老等项目，研讨出台消防、特种行业运营等范畴便当市场准入、加强事中过后监管的办理办法。展开村庄同享经济、构思农业、特征文化产业。”

  田园综合体和特征小镇一般是比较大的项目，少则几亿，多则几十亿、几百亿的项目。所以，他们和政府有对话的时机，可以协调出一些建造用地目标。

  可是，这么大的项目一般会选用“渠道+招商”的方法展开，业主搭建好渠道，做好规划，要来目标，可是里边的子项目如亲子、民宿、餐饮、酒店、采摘等等往往需求招商，经过协作的方法展开。

  这时，咱们有运营才能的老板可以去这些大项目里当一块砖，做其间的一个自己拿手的业态。

  从曩昔的一些经验看，一些千万级的项目是有几率会从政府那里协调出一些建造用地目标的。

  或许有一些国营农场，自身就有建造用地目标，可以终究靠直接向农场或市县政府承揽。